일본에서 집 구할때 알아야 할 용어 및 내용 정리

집 계약기간 만료일을 대비해 미리 집을 알아보면서 문득 일본와서 처음 집 구할때 어리버리했던 일들이 생각났다. 일본어라곤 ‘하이’ 밖에 모르는 상태에 와서 우리나라와 다른 일본 부동산 시스템에 참 많이 당황했던 것 같다. 혹시라도 나처럼 멘붕일 분들을 위해 도움을 드리고자 부동산 관련 용어들을 정리해봐야 겠다고 생각이 들었다.

 

일본은 한국과 다르게 전세 제도가 없어서 집을 사거나, 월세집을 구해서 산다. 집을 사는 것은 일본 부동산 가격이 만만치 않기에 보통 월세를 산다고 보면 된다. 

 

월세를 구할 때 필요한 비용

야칭: 매달 지불해야 하는 비용 (한국의 월세라고 보면 된다.)

시키킹(敷金): 월세의 1~2달분 (한국의 보증금 개념, 퇴거시 청소비와 수선비로 사용하고 남은 금액은 돌려준다. 단, 경우에 따라 돈을 더 내야 하는 경우도 있다.)

레이킹(礼金): 월세의 1~2달분 (집주인에게 감사의 표현으로 그냥 주는 돈, 돌려받을 수 없는 돈이다. 점점 없어지는 추세라 하지만 아직 레이킹이 있는 집이 많다.)

히와리야칭(日割り家賃): 월세를 입주한 날로부터 한달이 아니라, 달이 시작하는 날로 부터 그 달이 끝나는 날을 단위로 받는다. (2월 15일 입주라면, 해당 달은 2월 15일부터 2월 28일을 일할 계산해서 방세를 받는다.)

츄-카이테수료(仲介手数料): 부동산에 지불하는 중개수수료, 월세 1개월치 금액 + 세금

보증수수료: 보증회사에 내는 돈 (외국인을 보증해주는 회사에 보증금 형식으로 내야 한다.)

코-신비(更新費): 갱신비- 일본의 집 계약기간은 2년이며, 2년 후 재 계약시 월세 한달 분을 갱신비로 지불한다.

카자이호켄(家財保険): 주거 중 사고에 의해 발생한 손해를 보상받기 위한 화재보험료, 의무적으로 가입한다.

쿠라시-도24(くらしーど24): 주거 하는 동안 발생하는 각종 문제 등 (창문파손, 욕실파손, 문파손, 도둑침입 등)을 해결해주는 업체에 내는 비용, 문제가 발생했을 때 1년 365일 24시간 전화를 통해 기사를 부를 수 있다. 한국어도 가능해서 편하게 이용가능하다. 

그 밖에 열쇠교환비나 자체 보관비용 등이 발생할 수 있다.

 

부동산 구할 때 크기 보는 법

마도리(間取り): 방의 배치를 일컫는 말이다. 부동산에서 LDK라는 표현을 쓰는데, Living/ Dining/ Kitchen의 줄임말로, 즉 거실/식당/부엌이 배치된 구조를 말한다. 2LDK라고 하면 방이 2개, 거실과 식당과 부엌이 배치된 집이라는 뜻이다. 

죠(畳): 실내 넓이를 표현하는 일본에서 쓰는 단위, 일본의 다다미 (가로 910mm X 세로 1820mm) 1장이 1죠를 말한다. 온죠라고 하면 다다미 4개의 넓이를 말한다. 2조가 1평 정도로 보면 된다.

 

부동산 관련 용어들

부동산에서 보통 집 관련 정보를 다음과 같이 A4한장으로 정리된 걸 보여준다. 일본어를 보기 편하게 한국어로 표기 변경했으니 참고하면 좋을 듯 하다.

 

 

토지
권리: 権利[けんり]
소유권: 所有権[しょゆうけん]
토지 임대[임차]료: 借地料 [しゃくちりょう]
부지면적: 敷地面積[しきちめんせき]
공유지분: 共有持分[きょうゆうもちぶん]
용도지역: 用途地域 [ようとちいき]

건물
전유면적: 専有面積[せんゆうめんせき]
루프발코니: ルーフバルコニー面積 – 계단 아래에 있는 발코니를 말한다.
방배치: 間取り[まどり]
구조: 構造[こうぞう]
층수: 階数[かいすう]
살층: 所住階
건축년월: 建築年月[けんちくとしつき]
분양회사: 分譲会社[ぶんじょう かいしゃ]
시공회사: 施工会社[しこう かいしゃ]
총호수: 総戸数[そうこすう]

관리
관리회사: 管理会社[かんりかいしゃ]
관리형태: 管理形態[かんりけいたい]
관리방식: 管理方式[かんりほうしき]
수선적립금: 修繕積立金[しゅうぜんつみたてきん]
조합비: 組合費[くみあいひ]

설비
주차장: 駐車場[ちゅうしゃじょう ]
トランクルーム: 일본 도심지에서 최근 유행인 살림살이를 보관할 수 있는 간이창고
ガス: 가스
エレベーター: 엘레베이터
현황: 現況[げんきょう]
임대: 賃貸 [ちんたい]
인도: 引渡[ひきわたし]

 

일본 부동산 사이트

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