일본에 처음 와서 집을 구할 때 일본어라곤 ‘하이’밖에 몰랐고, 한국과 다른 부동산 용어가 한꺼번에 쏟아져 꽤 당황했던 기억이 있어요. 물론 남편이 다 알아서 했지만 한국과 달라서 신기하면서도 답답했어요.
보증금이 없다는 게 신기했고, 월세가 그렇게 비싼줄이야.
매물 목록에 1R, 1K, 1DK, 1LDK가 줄줄이 적혀 있는데 숫자는 같고 알파벳만 달라 무엇이 더 넓은 집인지부터 헷갈렸습니다.
가장 간단하게 말하면 1R은 방 안에 주방이 함께 있고, 1K부터는 주방과 방 사이에 문이나 벽이 있습니다. 1DK는 식탁을 놓을 수 있는 주방 공간이, 1LDK는 식사와 휴식을 함께 할 수 있는 더 넓은 거실형 주방 공간이 있는 구조예요.
숫자 1은 독립된 방의 개수예요
1LDK의 앞에 붙은 숫자 1은 LDK와 별도로 사용할 수 있는 독립된 방이 하나라는 뜻입니다. 2LDK라면 LDK 외에 방이 두 개, 3DK라면 DK 외에 방이 세 개예요.
알파벳은 공간의 기능을 나타냅니다.
R: Room, 원룸K: Kitchen, 주방D: Dining, 식사 공간L: Living, 거실
여기서 주의할 점은 1LDK가 ‘방 하나짜리 집’이 아니라는 사실이에요. 문으로 나뉜 침실 하나와 별도의 LDK가 있으므로 실제 생활 공간은 두 덩어리로 나뉩니다.
반대로 1R의 숫자 1은 별도의 침실이 하나 있다는 뜻이 아니라, 주방까지 한 공간에 포함된 원룸 하나라는 의미입니다.
1R은 주방과 방이 한 공간
1R(완루무)은 주방과 생활 공간 사이에 문이나 벽이 없는 구조입니다. 현관을 열면 주방을 지나 방 전체가 한눈에 보이는 형태가 많아요.
칸막이가 적어 같은 전용면적이라면 공간을 효율적으로 쓸 수 있고, 비교적 월세가 낮은 물건을 찾기 쉽다는 장점이 있습니다. 자취를 막 시작했거나 집에서는 잠만 자고, 요리를 자주 하지 않는 사람에게 잘 맞을 수 있어요.
대신 음식을 만들면 냄새와 기름이 침구나 옷에 바로 닿기 쉽습니다. 현관과 방이 이어져 있어 택배를 받을 때 실내가 보이거나, 겨울철 찬 공기가 방으로 바로 들어오는 점도 생각해야 해요.
또 하나 놓치기 쉬운 부분이 넓이 표시입니다. 1R 6畳라고 적힌 매물은 6조 안에 주방 공간이 포함되는 경우가 많아요. 침대와 책상, 수납장을 놓고 나면 사진보다 좁게 느껴질 수 있으니 평면도에서 싱크대가 차지하는 위치를 꼭 확인해야 합니다.
1K는 주방과 방 사이에 문이 있어요
1K(완케)는 독립된 방 하나와 주방으로 구성된 집입니다. 1R과 가장 큰 차이는 주방과 방 사이에 문이나 벽 같은 구획이 있다는 점이에요.
요리 냄새가 침구와 옷으로 퍼지는 것을 줄일 수 있고, 현관문을 열어도 생활 공간이 바로 보이지 않아 프라이버시를 지키기 좋습니다. 일본에서 혼자 살며 자취 요리를 할 생각이라면 1R보다 1K가 편하게 느껴질 가능성이 커요.
다만 주방이 현관 쪽 좁은 복도에 놓인 1K도 많습니다. 냉장고 자리가 주방 안에 있는지, 조리대가 실제로 칼과 도마를 놓을 만큼 넓은지, 방과 주방 사이 문이 냉장고나 수납장에 걸리지 않는지 살펴보세요.
1K 6畳라고 표시된 경우에는 보통 독립된 방이 6조이고 주방 공간이 따로 붙습니다. 같은 ‘6조’라도 주방이 포함된 1R 6조보다 1K의 전용면적이 더 넓을 수 있는 이유예요.
1DK는 식탁을 놓을 수 있는 주방 공간
1DK(완디케)는 독립된 방 하나와 다이닝 키친으로 구성됩니다. 주방에서 조리만 하는 것이 아니라 작은 식탁을 두고 식사할 공간까지 확보한 구조예요.
침실과 식사 공간을 분리하고 싶은 사람, 재택근무용 책상을 침실 밖에 두고 싶은 사람에게 잘 맞을 수 있습니다. 오래된 건물에는 같은 지역의 신축 1K보다 넓으면서 월세 차이가 크지 않은 1DK가 보이기도 해요. 대신 건축연도와 단열, 설비 상태를 함께 확인해야 합니다.
부동산 광고에서 독립된 방이 하나인 집을 DK라고 표시하려면, 다이닝 키친 부분의 넓이가 4.5조 이상이라는 기준이 있습니다. 단순히 싱크대가 큰 1K를 1DK라고 부르는 것은 아니에요.
하지만 4.5조라고 해서 모든 집에 4인용 식탁이 편하게 들어가는 것은 아닙니다. 방 모양, 문이 열리는 방향, 냉장고와 세탁기 위치에 따라 실제로 쓸 수 있는 면적이 달라져요.
1LDK는 거실과 침실을 분리할 수 있어요
1LDK(완에루디케)는 독립된 방 하나와 리빙·다이닝·키친이 합쳐진 공간으로 구성됩니다. 침실과 거실을 분리할 수 있어 생활 리듬을 나누기 좋고, 재택근무나 손님맞이에도 여유가 있습니다.
독립된 방이 하나인 1LDK의 LDK 공간은 부동산 표시 기준상 8조 이상이 기준입니다. 1DK의 4.5조 이상과 비교하면 식탁뿐 아니라 소파나 TV를 놓고 쉴 수 있는 기능까지 고려한 공간이라고 이해하면 쉬워요.
혼자 살면 넉넉하고, 두 사람이 살 집으로도 자주 검토되는 구조입니다. 다만 월세뿐 아니라 관리비, 냉난방비, 가구 구입비가 함께 늘 수 있어요. 넓은 집을 얻고도 거실을 거의 쓰지 않는 생활이라면 1K나 1DK가 비용 면에서 더 나을 수 있습니다.
DK와 LDK는 방 개수에 따라 기준이 달라져요
일본 부동산 광고의 DK와 LDK에는 넓이 기준이 있습니다. 수도권부동산공정거래협의회의 표시 기준은 다음과 같아요.
독립된 방이 하나일 때:
- DK: 4.5조 이상
- LDK: 8조 이상
독립된 방이 두 개 이상일 때:
- DK: 6조 이상
- LDK: 10조 이상
그래서 1DK의 D와 2DK의 D가 의미하는 생활 기능은 같아도, DK로 표시할 수 있는 최소 넓이는 다릅니다.
이 기준은 부동산 광고에서 용어를 표시하기 위한 기준이에요. 같은 1LDK라도 길쭉한 8조와 정사각형에 가까운 8조는 가구를 놓았을 때 체감이 크게 다를 수 있습니다.
6조라고 적혀도 전용면적을 함께 보세요
일본의 방 넓이는 畳(조)로 자주 표시됩니다. 지역과 다다미 종류에 따라 실제 다다미 크기는 다르지만, 부동산 광고에서 방 넓이를 조로 표시할 때는 1조를 1.62㎡ 이상으로 계산하는 규칙이 있습니다.
따라서 광고상 6조는 약 9.72㎡, 8조는 약 12.96㎡로 환산할 수 있어요. 다만 이것은 표시된 방의 넓이를 이해하기 위한 계산이고 집 전체 면적은 아닙니다.
집 전체에서 내가 단독으로 사용하는 면적은 専有面積(센유 멘세키)로 확인합니다. 방의 조수만 보지 말고 욕실, 주방, 현관과 수납을 포함한 전용면적이 몇 ㎡인지 함께 비교하세요.
특히 1R은 표시된 조수에 주방이 포함되는 경우가 많고, 1K는 방 조수와 별도의 주방이 붙기 때문에 조수만 같다고 실제 크기도 같은 것은 아닙니다.
혼자 살면 어떤 구조가 맞을까
생활 습관을 기준으로 고르면 조금 쉬워집니다.
월세를 최대한 줄이고 요리를 거의 하지 않는다면 1R
작은 공간을 효율적으로 쓰고, 역이나 회사와의 거리를 더 중요하게 생각하는 사람에게 맞을 수 있어요. 대신 냄새와 현관 시야, 수납을 확인해야 합니다.
자취 요리를 하고 침실을 깔끔하게 유지하고 싶다면 1K
주방 문 하나의 차이가 생각보다 큽니다. 일본 혼자 살기의 기본형을 찾는다면 가격과 생활 분리의 균형이 좋은 선택이에요.
식사와 수면 공간을 나누거나 재택근무를 한다면 1DK
식탁 또는 업무용 책상을 침실 밖에 둘 수 있습니다. 오래된 물건이 많아 설비와 단열을 꼼꼼히 봐야 해요.
거실이 필요하거나 두 사람 생활도 생각한다면 1LDK
공간은 넉넉하지만 월세와 관리비가 올라갑니다. 소파와 식탁을 실제로 사용할 생활인지 생각해보는 편이 좋아요.
이 선택은 절대적인 정답이 아닙니다. 같은 예산이라면 중심지의 작은 1R과 외곽의 넓은 1LDK가 동시에 후보가 될 수도 있으니까요.
평면도에서 이것도 꼭 확인하세요
간토리 표기만 보고 계약하면 생활을 시작한 뒤 불편한 부분이 보일 수 있습니다. 평면도와 내견에서 다음 항목을 함께 살펴보세요.
収納(슈노): 수납공간과 옷장 깊이洗濯機置場(센타쿠키 오키바): 세탁기 설치 장소가 실내인지 실외인지バス・トイレ別: 욕실과 화장실 분리 여부独立洗面台(도쿠리츠 센멘다이): 독립 세면대 여부- 냉장고 자리와 콘센트 위치
- 창 방향, 채광, 환기
- 현관에서 방이 바로 보이는지
- 침대와 책상을 놓은 뒤 문을 열 수 있는지
평면도에 S 또는 納戸(난도)가 보이면 서비스룸이나 수납용 방을 뜻할 수 있습니다. 채광과 환기 기준 때문에 법적으로 일반 거실이나 침실로 표시하지 못한 공간일 수 있으므로, 별도 방처럼 쓸 수 있다고 바로 단정하지 말고 실제 상태와 사용 조건을 확인하세요.
간토리 이름보다 내 생활을 먼저 떠올리세요
1R, 1K, 1DK, 1LDK의 차이는 결국 주방과 생활 공간을 어디까지 분리할 것인가에 있습니다. 넓은 구조가 언제나 좋은 집은 아니고, 매일 쓰지 않는 공간에 높은 월세를 내는 것도 아까운 일이에요.
저처럼 일본 부동산 용어부터 막막했던 사람이라면 먼저 1R과 1K의 ‘문 하나 차이’를 보고, 그다음 식탁과 거실이 필요한지 생각해보세요. 마지막으로 조수보다 전용면적과 가구 배치를 확인하면 사진만 보고 집을 골랐을 때 생기는 오차를 줄일 수 있습니다.
시키킹·레이킹·갱신료처럼 계약비용이 궁금하다면 일본에서 집 구할 때 알아야 할 용어, 이사 후 큰 가구를 버리는 절차는 일본에서 대형 폐기물 버리는 방법에서 이어서 확인해보세요.
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